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富力大股东「贱买贵卖‘mai’」物管营业<ye>赚百亿 同日向富力提供80亿免息股东(dong)贷款‘kuan’

富力大股东「贱买贵卖‘mai’」物管营业赚百亿 同日向富力提供80亿免息股东(dong)贷款‘kuan’

分类:财经

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【明报专讯】碧桂园服务(6098)昨日宣布,以不跨越100亿元(人民币,下同)向富力地产(2777)大股东兼开办人张力及李思廉收购多个内地物管项目;翻查资料,富力两年前以合共约3.1亿元向二人出售该批项目,那时更遭市场狠批「平沽」资产,今次转售最多料赚逾90亿元(108亿港元)。不外,二人同日将资金转向支援富力,提供80亿港元免息股东贷款,部门资金将用于回购长年期债券。

明报记者 方楚茵

翻查资料,富力先后于2019年底及2020年4月,将大同恒富、天津华信及广州天力三家物管项目公司售予张力及李思廉,作价较投行那时估值折让高达八至九成;惟今年4月传出,二人拟将该批物管营业重组上市,集资最多55亿港元,假设是建基于刊行25%新股上市,营业估值相当于约220亿港元。纵然今次「卖断」予碧服,二人帐面仍劲赚逾28倍。

两年前3亿买 今100亿售予碧服

不外,张力及李思廉今次卖断营业,预料或与富力急需支援有关。在近期恒大(3333)濒临溃逃及「三道红线」压力下,公司债价插水,据富力披露,由张力及李思廉提供的股东贷款,预计未来一至两个月内收妥,当中预期今日(21日)收到24亿港元。团体解释,在预留利息以及其他财政用度后,会思量回购长年期票据,富力昨日债价回稳,其中一批2024年到期债券,昨日在富力发通告后债价急速抽升逾15%。

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富力又披露,正洽谈出售部门资产「救亡」,指已就若干非焦点资产接受要约意向书,并将继续与潜在买家洽谈其他指定作出售用途的资产。而自中期业绩后已在项目层面乐成完成若干境外融资及再融资生意,完成该等融资让团体缓解项目层面的资金需求,并保留资金作其他公司用途,其投资项目的资源支出及项目融资确保有足够资金支持项目连续生长,而该等项目生长预期将于近期发生可观的现金流。

富力示意,张力及李思廉以往曾以免息贷款形式提供财政支持,展现对团体连续答应及营业生长的信心。在获得股东贷款后,除非泛起不能预见的情形,纵然没有计及任何进一步外部融资或由公司非连续性营业如资产出售带来的现金流,预期将有足够资金应付于短期内到期的债务。

富力:会思量回购长年期票据

向来是内房「高息股」的富力,上月宣布的中期业绩仍尽踩「三道红线」,净欠债率由去年底的130%,仅降7个百分点至123%。团体目的是今年底将净欠债率降至100%达标水平,未来两年继续每年完成一条红线,至2023年完全达标。

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